Địa điểm dự án quận 3

Xu hướng bất động sản quận 3

 

ngoại giả, đơn vị Địa ốc hưng vượng cũng đang là một “thợ săn” có tiếng của thị trường nhà đất TP.HCM. Sau khi thâu tóm được khoảng 30 chung cư đất sạch, trong đó đa phần là những quỹ đất tại gần sân bay Tân Sơn Nhất (quận Bình Tân) trong thời đoạn từ 2014 đến đầu 2017, đơn vị này đang nối thầm lặng săn những chung cư đất sạch tại các quận trung tâm của đô thị.
Một “thợ săn” nữa phải nhắc tới đó là Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phát Đạt. Đây được coi là “nhà giàu”, bởi cách săn đất của tổ chức này khá đặt biệt, đó là việc chọn XD căn hộ BT (XD - chuyển giao) cho TP.HCM để đổi đất vàng. Sau khi đổi được những lô đất tại quận 11, quận 5, quận 4, mới đây, Phát Đạt đã chính thức có thêm những lô đất mới tại quận 5 nhờ căn hộ BT Khu liên hợp thể thao Phan Đình Phùng (quận 3).
Hay gần đây, doanh nghiệp nhà đất Hà Đô và Ban lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM đàm phán về việc Hà Đô muốn có mảnh đất hơn 4.000 m2 hiện là văn phòng của Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM tại đường Trương Quốc Dung (quận Phú Nhuận).

“hiện tại, quỹ đất eo hẹp, đồng thời tránh về chỉ tiêu dân số, nên việc bán và thu hồi vốn rất khó, cộng thêm chi phí tạo, cũng như số vốn đầu tư cao hơn, nên việc các đơn vị săn và tạo các biệt thự trong trung tâm đô thị sẽ khó có lời. Theo tôi, trong thời kì tới sẽ chấm dứt quỹ đất sạch tại các quận trọng tâm để các chủ đầu tư săn, nên thị trường này sẽ trầm lắng trong thời gian tới”, ông Phúc cho rằng.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%...

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%, đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%... dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này đấu xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời kì tăng nóng vì đề nghị đầu tư siêu dự án, trong quý I/2018 được dự đoán giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện giờ là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.
Khu Đông thành thị, nơi thị trường nhà đất nhộn nhịp nhất giờ, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Mua trả góp BĐS HCM

Không chỉ Novaland, doanh nghiệp Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng đang là một trong những doanh nghiệp săn những căn hộ đất sạch tại trung tâm TP.HCM. vừa qua, Him Lam Land đã thâu tóm thành công một quỹ đất rộng tại đường Thi Sách (quận 1). Với quỹ đất này, Him Lam Land tâm tính sẽ khai triển một căn hộ chung cư siêu cao cấp trong thời kì tới.

Nhận định về “cuộc săn” đất sạch trọng điểm, ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, cho thấy quỹ đất trọng tâm hiện tại đang hạn hẹp. Ngoài ra, còn do thúc đẩy bởi chủ trương trung của TP.HCM là không muốn tập chung thêm những chung cư BĐS mới ở trong trọng điểm để giảm sức ép dân số tại trọng điểm.

Không chỉ săn quỹ đất trống, những doanh nghiệp địa ốc cũng nhăm nhăm vào những dự án biệt thự cũ nằm trung tâm đô thị. Là một doanh nghiệp thuộc diện “trâu chậm uống nước đục”, một đại diện của đơn vị địa ốc Vietcomreal luyến tiếc vì tham gia vào việc săn biệt thự cải tạo biệt thự cũ quá muộn và giờ đây các dự án cũ đều đã có chủ.
Nhìn vào tổng thể thị trường, giới quan sát chứng minh, cửa cho nhà đầu tư địa ốc vào phân khúc trung tâm đang hẹp. Quỹ đất đủ rộng để phát triển biệt thự bất động sản đã dần kiệt. bên cạnh đó, nhịp ko phải đã hết với các doanh nghiệp.

tiêu biểu là thương vụ đầu tư vào Năm Bảy Bảy của Creed Group (Nhật Bản), với hơn 600 tỷ đồng dưới loại hình mua cổ phiếu và trái khoán. Tiếp đó, quỹ đầu tư Nhật Bản này cũng dành 200 triệu USD (hơn 4.200 tỷ đồng) để đầu tư vào nhà đất An Gia. Trong khi đó, Tập đoàn Adventus (Singapore) thâu tóm biệt thự VGR Riverview tại trung tâm quận 1 (TP.HCM).

Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.
thưa bẩm về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2017 của gachvang.com cho biết năm 2017, giá đất tại thành thị biến động khoảng 15,16%. giá thành đất nhàng nhàng tại đô thị khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

Tại các quận trọng điểm, nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Theo thông báo từ một lãnh đạo Viện Môi trường nhiệt đới TP.HCM, để tổ chức này bằng lòng giao đất, phía Hà Đô phải buil một văn phòng khác với 6 tầng ngay trong khu đất này, song song sẽ bán 50 dự án với giá giảm vài chục phần trăm cho cán bộ của Viện.

Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2017 và dự báo tình hình năm 2018 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng nhận định hiện, do khan hiếm nguồn cung nên ra hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.
Quỹ đất trọng điểm thành phố HCM để phát triển biệt thự dần cạn kiệt, khiến “cuộc chiến” săn quỹ đất trọng điểm ngày càng quyết liệt.
Theo chấm điểm của các chuyên gia về BĐS, năm 2015, thị trường địa ốc VN bắt đầu bước vào chu kỳ bùng nổ sau thời kì dài đóng băng, nhờ các nhân tố KT vĩ mô và những chính sách hỗ trợ cho thị trường.
Cũng từ đây, những thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) biệt thự diễn ra rất quyết liệt. Trong đó, có thể kể đến Vingroup thâu tóm quỹ đất vàng tại khu Tây bờ sông Sài Gòn, trong đó có khu cảng Ba Son (quận 1, TP.HCM).

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.
ngoại giả, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động tối đa với bình quân 167,5%; tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%; huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%; huyện Nhà Bè gần 65%.

Ông Nguyễn Huy Vũ, giám đốc điều hành Banviet Land, chứng minh nhịp ở đây là quỹ đất từ 28 khu đất “vàng” của TP.HCM đang được thành phố đưa ra đấu giáh àng năm, trong đó có khu đất 23 Lê Duẩn (quận 1).

Ngoài ra, TP.HCM hiện còn lượng quỹ đất lớn của tư nhân, trong đó năm 2016, Novaland đã mua thành công lô đất rộng 4 ha tại đường Nguyễn Đình Chiểu (quận 3)…

đặc trưng, “cuộc săn” không chỉ có doanh nghiệp Việt Nam, mà còn có những đơn vị nước ngoài như Nhật Bản, Singapore, Hồng Kông.

Môi giới biệt thự HCM

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tham mưu tại CBRE Đất Việt, chứng minh nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến bất động sản Việt Nam, điển hình là Nhật Bản. Các nhà đầu tư Nhật không chỉ để ý phân khúc cao cấp, mà còn lan sang các phân khúc trung cấp và bình dân. ngoại giả, các quỹ đầu tư đến từ Singapore và Hong Kong cũng hăng hái tìm hiểu về thị trường đất sạch trọng tâm đô thị để tạo văn phòng cho thuê và nhà ở cao cấp.

 

 

Năm 2018 tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi chóng vánh lan sang khu Nam Sài Gòn và đấu kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền tỉnh thành đã phải huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông báo cụ thể về quy hoạch các khu vực ngoại thành.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. bên cạnh đó, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời khắc giáp Tết Mậu Tuất 2018, do nhu cầu mua BĐS vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những chung cư được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng trong thời kì qua, thị trường đã chứng kiến các chủ đầu tư có danh tiếng trong nước săn những quỹ đất bát ngát tại các quận trọng điểm để làm biệt thự. phần đông căn hộ mới này dự kiến là các biệt thự nhà ở, chỉ có một tỷ lệ rất nhỏ dành cho văn phòng và bán lẻ. Khi các biệt thự đồng loạt triển khai, nguồn cung sẽ rất dồi dào và phục vụ được nhiều hơn nhu cầu của người dùng.

Trước khi về tay Novaland, khu đất này được Trường THCS Hồng Hà thuê làm trường học, sau khi mua thành công, Novaland đã khai triển căn hộ căn hộ Newton Residence.

Được biết, từ năm 2014 đến nay, trong số hàng chục biệt thự có được từ các thương vụ M&A của Novaland, hiện có 25 căn hộ nằm tại các vị trí được cho là “đất vàng”. ngoại giả, Novaland cũng đang cùng Sabeco phát triển "khu đất vàng" trên 6.000 m2 tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng (quận 1).

“ngoại giả, cần để ý là, trong bối cảnh tồn kho của phân khúc nhà ở vẫn còn khá cao, cộng với chính sách thắt chặt tín dụng từ nhà băng Nhà nước sẽ khiến quý khách khó tiếp cận các khoản vay để mua nhà hơn và có thể liên quan đến sức thanh khoản của thị trường trong trung và dài hạn”, ông Phước cho rằng.

Cũng trong năm 2015, một đơn vị được cho là thành công lớn trong việc thâu tóm quỹ “đất vàng” là Novaland với 4 biệt thự được thâu tóm trên đường Phổ Quang, Hồng Hà (quận Tân Bình, TP.HCM), ngay sát trường bay Tân Sơn Nhất. Những quỹ đất này rộng hàng ngàn mét vuông, hạp cho việc XD căn hộ biệt thự cao cấp. Sau khi thâu tóm, Novaland đã nhanh chóng công ty động thổ và XD các dự án.
nối tiếp “cuộc chiến” săn đất trọng tâm đang dần cạn kiệt, bước vào năm 2016, Novaland lại chiến thắng khi thâu tóm thành công hơn 2.000 m2 đất ngay tại ngã tư đường Trương Quốc Dung và Nguyễn Văn Trỗi (quận Phú Nhuận).